Общая надземная площадь. Посчитать общую площадь

Инструкция

Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам – СНиПам, и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в общую площадь его застройки.

В связи с тем, что в настоящее время на территории многих населенных пунктов уже действуют правила землепользования и застройки, устанавливающие границы различных территориальных зон, необходимо правильно определять площадь застройки. Она является регламентируемой величиной и для каждой территориальной зоны имеет свое значение. Для складских территорий оно больше, для жилой застройки – меньше.

Максимально разрешаемый процент застройки в границах данного земельного участка определяется как отношение суммы площадей застройки всех строений к общей площади земельного участка. Чтобы узнать это соотношение, вам необходимо иметь план застройки вашего участка, или планы каждого строения, возведенного на нем.

Если строения возведены по архитектурным проектам, то все необходимые размеры вы можете определить по ним, поскольку в них содержатся поэтажные планы с указанием размеров, в том числе, внешних стен. В том случае, если вы не знаете размеров зданий и сооружений на своем участке, закажите топографическую съемку, свои промеры геодезисты делают по внешнему контуру зданий. Получите топографический план участка. Поскольку все топографические схемы в настоящее время создаются с помощью специальных гис-программ, площадь застройки каждого здания будет подсчитана автоматически. Просто попросите указать ее на схеме.

Источники:

площадь застройки участка
Определение отапливаемых площадей и объемов здания

Под общей ю построенного здания понимается суммарная площадь его элементов, в том числе этажей, мансарды, технических помещений, лестниц, лифтовых шахт и прочих.

Инструкция

Под зданием понимается наземное с внутренними различного назначения. Величина общей площади здания складывается из величин площадей каждого этажа (измерения проводятся с учетом отделки внутренних поверхностей стен и полов без учета плинтусов), а также площадей балконов, лоджий, галерей, веранд и мансарды. Также включается площадь атриумов и лифтовых шахт, но только в пределах одного этажа. Площади подпольного, технического и коммуникационного пространства менее 1,8 метров высотой в общую площадь не включаются. Также не учитывается площадь парковочного этажа. Различают также полезную площадь, площадь помещений, и жилую площадь здания.

Полезная площадь здания - это сумма площадей всех помещений, включая комнаты, коридоры, фойе и балконы. В расчет не входят: площади лестничных клеток, лифтовых шахт, пандусов.

Площадь застройки здания - это площадь по внешнему обводу здания, вычисляемое по уровню цоколя и включающее все выступающие части. Также в площадь застройки включаются проезды под сооружением и площадь подземного этажа, если оно построено на столбах.

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем - возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер "выкидывается" из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь - в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение - постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как "используемая площадь".

Нормативные источники

Как определяется площадь застройки в отечественных нормах и правилах? Основным регламентирующим документом является СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», положения которого применимы и к частным домам.

Какую информацию мы можем оттуда почерпнуть? В приложении к данному документу указано, что измеряется площадь помещения в жилых зданиях по размерам между отделанными вертикальными поверхностями (то есть стенами и перегородками) на высоте пола. Печь или камин (если только они не декоративные) сюда не входят.

Для открытых помещений: лоджий, балконов, террас - измерение площади проводится между ограждением и стеной здания, то есть по внутреннему контуру.

Когда речь идет обо всем здании, площадь застройки вычисляют как равную размеру горизонтального сечения, проведённого на высоте цоколя со всеми выступающими частями по внешнему обводу. Бывает, что здание располагается на опорах. В этом случае в площадь застройки включается все пространство под ними, включая проезды.

Посчитаем этажи

Как определить этажность здания? Надземными считаются все этажи, включая мансардный, технический (в случае, когда уровень верха его перекрытия расположен на 2 и более метра выше планировочной отметки).

Не относится к надземным этажам подполье (любой высоты) и междуэтажное пространство, если высота его составляет менее 1,8 м.

Бывают случаи, когда разные части здания имеют различное число этажей. Порой здание может располагаться на участке, имеющем уклон, тогда с одной стороны количество их может быть большим. В этом случае этажность рассчитывают по отдельности для каждой из частей.

Вернемся на земельный участок

По другим правилам рассчитываются параметры для дачных участков и садовых товариществ.

Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 - для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Если у вас мансарда

Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов - 1,1 метра.

Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым - от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.

Понятие коэффициента застройки

Но вернемся к такому понятию, как площадь застройки участка земли. Размеры его, как и часть, которую можно выделить под строительство, законодательством строго нормируются. Общие рекомендации прописаны в федеральных правилах. Но, как правило, местные власти имеют свое мнение по этому вопросу, и данные для столицы и регионов могут сильно расходиться.

Коэффициент застройки, принятый в Московской области, равняется 40 %. Это ровно в 2 раза больше тех 20 %, которые рекомендованы сводом федеральных правил по градостроительству и застройке городских земельных поселений. Администрация на местах наделена правом корректировать данные цифры, но не в худшую сторону.

Что это за показатель? Коэффициентом застройки земельного участка называют отношение размера занятой зданиями площади к величине всей территории. То есть, чтобы его вычислить, нужно площадь застройки поделить на величину участка в тех же единицах измерения.

О плотности застройки

Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка. Причем во внимание берутся внешние габариты здания.

По принятым для Московской области правилам нормирование данного коэффициента происходит опосредованно. Регламентом установлено, что дома должны иметь не более трех этажей. Таким образом, данный коэффициент может равняться 120 % (коэффициент застройки, равный 40 %, умножаем на 3).

В провинции просторнее?

В других районах, не относящихся к Подмосковью, рекомендуемая цифра коэффициента плотности не превышает 40 %. Нормами для Московской области регламентируются и размеры выдаваемых муниципальными властями земельных участков. На их величину влияет зона, где расположен участок и показатель численности населения.

Очень часто для поселения, относящегося к Московской области, такой размер не превышает стандартных 6 соток. На федеральном уровне такие нормы предполагают более щадящие условия. Что и неудивительно - ведь в Подмосковье становится все теснее и теснее, земля начинает цениться буквально на вес золота. Таким образом, мы видим, что по данному параметру регионы однозначно выигрывают.

Мы надеемся, что приведенная в статье информация оказалась полезной тем, кто планирует индивидуальное жилищное строительство или просто интересуется данным вопросом.

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров общественных зданий

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В нормируемую площадь здания включаются:

S коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания,

- S радиоузлов, коммуникационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения)

В общую, полезную и расчетную площади зданий не включается:

- S подполья для проветривания здания, (строительство на вечномерзлых грунтах),

S чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м,

S лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц.

Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне чистого пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +0,00 (наземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

При определении этажности здания в количество этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в количество надземных этажей не включается.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определенной этажности здания не учитывается.

Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателей.

Наверное не очень в тему. Но, возможно, те, кто уже начал работать с ОКСами смогут мне что-нибудь разъяснить.
Пришёл человек со следующими документами: Технический паспорт, решение суда и кадастровый паспорт помещения.
Решение суда о признании самовольных перестроек здания и выделения доли в виде помещения (квартира №1), состоящая из трёх комнат, жилая площадь и иных холодных помещений (лоджия, терраса, и т.д.) общая площадь - х кв.м.
В Техническом паспорте чертежи всех помещений, экспликация, где указаны площади всех жилых и нежилых помещений ну и суммарные колонки общая площадь х кв. м. в т.ч. жилая (отапливаемых помещений) - у кв. м.
В кадастровом паспорте: в качестве общей площади указано - у кв.м. (т.е. только жилая). При этом, по словам этого человека, БТИ упорствует в том, что они в паспорте должны указывать только так... (?)
Таким образом, на основании этого кадастрового паспорта сможет быть зарегистрирована собственность на помещение площадью у кв.м. т.е. только на жилую (отапливаемую) его часть? А куда денутся все остальные (холодные)?
Насколько я помню, у меня в квартире лоджия входит в общую площадь и право собственности у меня на всю квартиру, в том числе и на холодную лоджию.
Это ляпы конкретного БТИ? Или.... ?
Вы немножко неправильно терминами оперируете.в помещении есть 3 вида площади:
-жилая площадь(сумма площадей жилых комнат)
-общая площадь жилого помещения (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)
-общая площадь квартиры(сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)
регистрируется (влючается в свидетельство о ГРП) общая площадь жилого помещения.
например: моя квартира состоит из: жилой комнаты (12м2), жилой комнаты(17м2), кухни(8м2), санузла(3м2), коридора(6м2) и лоджии площадью 6 м2(реальная).в этом случае:
жилая площадь квартиры-29м2
общая площадь жилого помещения - 46м2
общая площадь квартиры-49м2
в свидетельстве о ГРП будет отражена площадь 46м2
Вы немножко неправильно терминами оперируете
Нажмите, чтобы раскрыть...

Это да... не вникал я пока детально в этот вопрос... :(Спасибо!
Ильшат|78:12:1328521180 сказал(а):

жилая площадь квартиры-29м2
общая площадь жилого помещения - 46м2
общая площадь квартиры-49м2
в свидетельстве о ГРП будет отражена площадь 46м2
Нажмите, чтобы раскрыть...

Так:
Тогда, для регистрации, в кадастровом паспорте где-то должна быть указана эта величина - 46 кв.м. Но в том, что видел я, величина стоит только одна - та, что в вашем случае была бы - 29 кв.м. И она тогда бы перекочевала и в свидетельство ГРП.
Или я как-то не так смотрел на этот кадастровый паспорт?
Ну и кстати.... общая фактическая площадь Вашей квартиры 52 кв.м., а зарегистрировано только 46 - нелогично получается.
Куда три метра потерялись? Кто их хозяин?
и кстати... а зачем тогда вообще эта виртуальная величина "общая площадь квартиры - 49 кв.м."? Какой в ней смысл?
Основное понятие «общая площадь жилого помещения» содержится в ЖК РФ. Оно применяется в отношениях, регулируемых ЖК РФ, в частности, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма - для определения учетной нормы площади жилого помещения, размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
В этом же значении, но более детально, рассматриваемое понятие приведено в постановлении Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)» (далее – Постановление). Постановлением установлено, что общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п.
Жилой площадью, согласно Постановлению, считается предназначенная и используемая для проживания площадь жилых комнат в жилых помещениях (без учета площади встроенных шкафов).
Отсюда видно, что понятие «жилая площадь» по содержанию уже понятия «общая площадь жилого помещения», так как в нее включается площадь жилых комнат – спален, гостиных, которая входит составной частью в общую площадь жилого помещения. А понятие «полезная площадь» жилого помещения используется для целей Постановления (обследование благосостояния домохозяйств) в значении, равнозначном понятию «общая площадь жилого помещения».
В несколько ином значении понятие «общая площадь жилого помещения» применяется для целей строительства, учета и технической инвентаризации жилищного фонда. Так, на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37 (далее – Инструкция), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.
Жилая площадь согласно Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат.
GEF вы сами то поняли что скопировали и выложили? все понятия о площади которая включается в Тех. план помещения прописана в приказе об утверждении формы а как ее измерять в приказе об определении площади. Evgeny123 30 числа было совещание по ОКСам после дебатов мы дружно пришли к тому мнению что лучше всего Тех.паспорт не использовать и выкидывать его сразу. проще составить декларацию и заверить ее правообладателем. что касается сведений которые находятся в ГКН нам пояснили таким образом. если учет изменений не проводился по ОКСам. т.е БТИ не ставила на КУ объекты согласно тех.паспорта а только передала сведения содержащиеся у них то в таком случае делается постановку на КУ и те сведения которые переданы БТИ затрутся Тех.планом и все будет в норме. Декларация так же уже утверждена. на прошлой неделе сам лично сдавал тех план на помещение по декларации. ничено сложного. только внимательно читайте приказы и не забудьте что тех.план помещения который делается на основании декларации в его приложение должен быть включен внемаштабный чертеж но ссоблюдением пропорций исполненый от руки синей пастой и заверенн подписью и печатью КИ. после совещания все дружно решили что тех.паспорт ненужен и БТИ пусть им сами знаете куда сходят и что с ним сделают
Спасибо, Ильшат и GEF , за разъяснения относительно площадей.
Но это надо ещё уложить и переварить.
Спасибо, КОС , за практические советы, но для нас это пока не актуально. Всё в руках БТИ и на эту поляну в нашем регионе пока дороги нет.
Меня занимает иной вопрос:
Вот есть дом, в составе которого есть часть помещений (обозначенные заглавными литерами А, А1,А2 и т.д.), которые, соблюдая терминологию, входят в общую площадь жилого помещения. И есть иные (вспомогательного использования, следуя терминологии техпаспорта) помещения (веранды, лоджия, холодная пристройка, обозначенные прописными литерами а1, а2, а3 и т.д.) всё это в соответствии с пунктом 1.10 КП является частями жилого дома.
Но в строке 1.3 КП "Общая площадь помещения" указана только сумма площадей помещений обозначенных заглавными литерами. Естественно, в свидетельстве о регистрации права собственности будет указана именно эта площадь.
А что с остальными помещениями? Кто тогда является их собственником? И чем подтверждается его право?
Evgeny_123 вы не можене понят одного. террасы, и веранды это конструктивные элементы здания. в помещении таких элементов нет. там либо болкон либо лоджия. если берем конкретный ваш случай с частью дома зарегистрированной как квартира то, то что обозначено в Тех паспорте верандой и лоджией в общую прощадь помещения включаться не будет так как не является изолированным, а вот то что назвали холодной пристройкой то будет частью помещения и площадь ее будет включаться в общую площадь помешения
Кос|78:12:1328545412 сказал(а):

Evgeny_123 вы не можене понят одного. террасы, и веранды это конструктивные элементы здания. в помещении таких элементов нет
Нажмите, чтобы раскрыть...

Не могу... действительно не могу...
Почему веранда - большое застеклённое помещение (в физическом смысле) из которого одна дверь ведёт в комнату, другая на улицу не является помещением (в БТИшном понимании), хотя прекрасным образом используется для проживания в летний период времени. И вполне себе это изолированная часть, которой пользуются люди проживающие в этой части здания (квартире).
Кстати, холодную пристройку тоже не включили... их всем гамузом отнесли к "помещениям вспомогательного использования" (формулировка из техпаспорта).
Но что же получается, что эти самые вспомогательные помещения не имеют собственника? У другого помещения в этом доме (квартиры) есть свои веранды... и они тоже бесхозны? Общая долевая собственность на дом прекращена... получается в доме есть два помещения у каждого из которых свой хозяин и куча "помещений вспомогательного использования" - бесхозных. Ерунда какая-то.
Посмотрел Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 18.02.2008 N 11179) там в форме КП
относительно строки
"1.3. Общая площадь помещения <4> __________________________________________" сказано:
"<4> Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра."
И что в этом случае понимается под общей площадью помещения?
Нашёл
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"
Требования к определению площади здания, помещения
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого пом ещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
...
Нажмите, чтобы раскрыть...

А почему-то так получается...
Почему веранда - большое застеклённое помещение (в физическом смысле) из которого одна дверь ведёт в комнату, другая на улицу не является помещением (в БТИшном понимании), хотя прекрасным образом используется для проживания в летний период времени. И вполне себе это изолированная часть, которой пользуются люди проживающие в этой части здания (квартире).
Нажмите, чтобы раскрыть...

Прошу прощения по поводу веранды. веранда является вспомогательной и так же при определении площади помещения включается в общую площадь помещения. у БТИшников раньше вообще были свои закидоны то они включали в общую площадь не отапливаемые помещения вместе с балконами то потом не включали, у них было время что семь пятниц на неделе выходило.
Evgeny_123|78:12:1328548827 сказал(а):

Получается, что конкретно нигде не сказано, что эти вспомогательные помещения должны оставаться бесхозными...
А почему-то так получается...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Еще раз. они включаются в общую площадь помещения.
Кос|78:12:1328550832 сказал(а):

еще раз. они включаются в общую площадь помещения
Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот и я так считаю!
Но в строке Кадастрового паспорта помещения "1.3 Общая площадь помещения" БТИшники поставили общую площадь жилого помещения! Исключив площадь помещений вспомогательного назначения. И упорствуют в этом! Утверждают, что так положено.
Фактически изымая часть собственности у собственника.
Вот в чём вопрос. Какая же там должна быть общая площадь?
#10
Evgeny_123|78:12:1328556337 сказал(а):

Но в строке Кадастрового паспорта помещения "1.3 Общая площадь помещения" БТИшники поставили общую площадь жилого помещения! Исключив площадь помещений вспомогательного назначения.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Из общей площади жилого помещения не исключаются площади помещений вспомогательного использования, а исключаются только площади лоджий, балконов, террас и веранд.перечень исключений закрытый.
#11
Из общей площади жилого помещения не исключаются площади помещений вспомогательного использования, а исключаются только площади лоджий, балконов, террас и веранд.перечень исключений закрытый.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну, в общем всё так и есть... правда исключена ещё и площадь помещения названного в техпаспорте "холодная пристройка".
Вопрос тогда такой: А на каком основании?...
и следом второй: А как тогда зарегистрировать и подтвердить своё право на эти помещения собственнику?
(Добавление)
Ильшат|78:12:1328580268 сказал(а):

Из общей площади жилого помещения
Нажмите, чтобы раскрыть...

И ещё :)
Хорошо, речь идёт о жилом помещении, но строка кадастрового паспорта называется:
1.3 Общая площадь помещения
Если бы в эту строку ставили общую площадь и вопроса бы не возникало, все метры были бы на своём месте. Но под этот заголовочек проставлена фактически общая площадь жилого помещения (????)... почему? отсюда и вопросы....
#12
правда исключена ещё и площадь помещения названного в техпаспорте "холодная пристройка".
Нажмите, чтобы раскрыть...

то что исключили площадь помещения "холодной пристройки"-это уже неправильно
Evgeny123|78:12:1328590851 сказал(а):

Вопрос тогда такой: А на каком основании?...
Нажмите, чтобы раскрыть...

ст.15 Жилищного Кодекса РФ
Evgeny123|78:12:1328590851 сказал(а):

и следом второй: А как тогда зарегистрировать и подтвердить своё право на эти помещения собственнику?...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Видимо,никак.ну разве что, эти помещения должны быть отражены в графической части технического документа(кадастрового паспорта) и являются неотьемлемой частью этого помещения
Evgeny123|78:12:1328590851 сказал(а):

но строка кадастрового паспорта называется:
1.3 Общая площадь помещения
Нажмите, чтобы раскрыть...

вроде как есть какой-то нормативный документ, говорящий о том что в этой графе кадастрового паспорта по объектам жилого фонда отражается параметр "общая площадь жилого помещения", а для объектов нежилого фонда- "общая площадь помещения".т.е. в нежилом фонде площади лоджий,балконов,веранд и террасс включаются в общую площадь помещения.
#13
::rtfm.gif:: Жилищный Кодекс ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
#14
Ильшат|78:12:1328592967 сказал(а):

вроде как есть какой-то нормативный документ, говорящий о том что в этой графе кадастрового паспорта по объектам жилого фонда отражается...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот! Спасибо.
Полагаю, что, наверное, какая-то такая бумага существует. Человеку в БТИ на этот вопрос тупо ответили, что это 221 закон. Отмахнулись. Понимая, что человек этот закон не читал.
Пытаюсь найти... пока не получилось... Но ситуация странная.
(Добавление)
fucker|78:12:1328594295 сказал(а):

Общая площадь жилого помещения состоит из....
Нажмите, чтобы раскрыть...

Хорошо! С этим никто не спорит....
Но документ называется Кадастровый паспорт помещения
и строка 1.3 этого документа называется: Общая площадь помещения
На основании этого документа регистрируется право.
Куда девается право человека на вспомогательные помещения, если в БТИ на непонятных основаниях в строку 1.3 вписывают общую площадь жилого помещения?
#15
Evgeny123|78:12:1328595118 сказал(а):

Куда девается право человека на вспомогательные помещения, если в БТИ на непонятных основаниях в строку 1.3 вписывают общую площадь жилого помещения?

Площадь застройки здания - это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли - нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

Встроенные шкафы.
Лоджии.
Веранды.
Кладовки.
Тамбуры.

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений - для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 - 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений - балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

для террасы и балконов - 0,3;
для лоджии - 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.