Обслуживание ду и ппа многоквартирного дома. Что такое ППА? За что платят жильцы высоток

С этого года в квитанциях по квартплате появились названия двух новых жилищных услуг. Первая услуга обозначается аббревиатурой "ТО ВДГО" и расшифровывается как техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Вторая новая жилищная услуга, зашифрованная буквосочетанием "ТО ППА" - это техническое обслуживание систем противопожарной автоматики. Зачем нужна эта услуга и что это за оборудование?

Чем выше дом, тем сложнее быстро покинуть его в случае пожара. Поэтому для высоток действуют дополнительные требования противопожарной безопасности, в том числе технические средства противодымной защиты. Автоматическими противопожарными системами оборудуют жилые и общественные здания высотой в 10 этажей и больше. Противодымная защита - это элемент автоматической противопожарной системы. Эта система должна обеспечить беспрепятственную эвакуацию людей, защитить их от дыма и токсичных продуктов горения, а также автоматически обнаруживать очаг пожара, вытягивать дым из здания, тушить место загорания и т.д.

Особенность эксплуатации автоматизированной системы противопожарной защиты в том, что в нормальных условиях она не выполняет никаких технологических функций, но должна находиться в состоянии постоянной готовности, поскольку от её исправности зависит жизнь людей. Однако не везде системы ППА находятся в исправном состоянии, во многих домах, кроме содержания, требуется восстановительный ремонт. На протяжении 10-15 лет это направление фактически не финансировалось.

Система ППА входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание которого обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления (в отсутствие заключенных договоров управления функции осуществляют муниципальные структуры), либо ЖСК , либо ТСЖ . Контролирующий орган - государственный пожарный надзор. В случае обнаружения нарушений устанавливаются сроки их устранения, а при игнорированни предприсания налагается штраф.

Чтобы обеспечить надёжную работу всего комплекса автоматики, необходима правильная организация технического обслуживания планово-предупредительного ремонта, в том числе: еженедельное техобслуживание, ежемесячный текущий ремонт, ежегодный планово-предупредительный ремонт и капремонт, выполняемый раз в восемь лет.

Договор со специализированными предприятиями заключает либо управляющая организация, либо ТСЖ , ЖСК , или сами собственники жилья . В частности, для муниципальных домов в Самаре - районные комитеты по ЖКХ . Стоимость техобслуживания систем противопожарной автоматики в Самаре зависит от типа здания и колеблется в зависимости от этажности - от 24 до 43 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.

Источник : http://www.gkh-reforma.ru/

Система противопожарной автоматики и дымоудаления играет не-маловажную роль в обеспечении безопасности здания. Хорошо извест-но, что изначальный очаг возгорания можно погасить всего-навсего стаканом воды, поэтому важнейшей частью работы системы ППА яв-ляется своевременная реакция на признаки пожара в самом его зачатке. В основе принципов работы системы лежат датчики, реагирующие на задымление и повышение температуры. Все используемые помещения в здании должны быть оснащены такими датчиками. Если для нужд эксплуатации оборудуется служебное помещение на техническом этаже МКД, то его необходимо подключить к системе ППА.

В отличие от МКД, в состав ППА административных зданий входит система громкого оповещения о пожаре, устройство аварийного осве-щения, подсвечивающиеся указатели выхода. В соответствии с требо-ваниями нормативных документов по пожарной безопасности на вид-ных местах вывешиваются планы эвакуации, служебные и технические помещения оборудуются огнетушителями.

Использование систем ППА и ДУ тесно связано с федеральным законодательством о пожарной безопасности, которое, в частности, предписывает заключать договор на техническое обслу-живание систем ППА и ДУ со специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ. При этом поправки в Закон от 14 октября 2014 г. оговаривают возможность перехода от лицензирования к саморегулированию в данной сфере. Исполне-ние обязанностей по обслуживанию противопожарного водопровода, переукладке пожарных рукавов договор на ТО системы ППА обычно не предусматривает.

Подземные паркинги оборудуются сплинкерной системой пожаро-тушения. Витражное остекление обеспечивается водяной завесой на случай пожара. Данное оборудование подключено к противопожарному водопроводу и срабатывает по сигналу от ППА и/или локального дат-чика. Отводы (гидранты) пожарного водопровода выводятся наружу в цокольной части здания для возможности подключения к резервуарам специального транспорта.

Система ДУ проектируется таким образом, чтобы обеспечить уда-ление задымления в местах возгорания и подачу свежего воздуха. Со-ответственно, система ДУ имеет два воздушных канала, оборудован-ных мощными вентиляторами, один из которых отводит загазованный воздух, а другой производит необходимый подпор. На каждом этаже воздуховоды ДУ снабжены автоматическими клапанами, подключен-ными к системе ППА.

Системы ППА и ДУ включаются при наличии подтвержденного сиг-нала тревоги от датчиков или при ручном нажатии тревожной кнопки. Такими кнопками оборудуются квартиры в МКД, этажные пожарные щиты и пульт диспетчера. При этом включаются насосы противопо-жарного водопровода, вентиляторы дымоудаления, клапаны ДУ откры-ваются по сигналу тревоги на соответствующем этаже.

Все лифты в здании в случае пожарной тревоги автоматически опу-скаются на 1-й этаж и открывают двери. В современных зданиях пред-усмотрена возможность работы лифта при наличии пожарной тревоги в режиме «транспортирование пожарных подразделений». Порядок использования таких лифтов регламентируется инструкцией, утверж-даемой руководителем организации. Данная инструкция должна быть вывешена непосредственно у органов управления кабиной лифта.

Ответственность за пожарную безопасность, возлагаемая, как пра-вило, на технического руководителя эксплуатирующей компании, под-разумевает и ответственность за текущую эксплуатацию системы ППА и ДУ, ее работоспособность. Эксплуатация систем пожарной безопас-ности предусматривает периодические тестовые проверки ППА (само-контроль системы) и ежегодные комплексные пуски, предусматрива-ющие контроль работоспособности всех составных системы, включая противопожарный водопровод. Целесообразно проводить испытания пожарного водопровода в летнее время с пуском воды на верхнем этаже здания и сливом стоялой воды в систему ЛВС. В жаркую погоду можно совместить тестовые процедуры с поливом зеленых насаждений.

Комплексные испытания проводятся с участием представителя ор-ганизации, обслуживающей систему ППА и ДУ, необходимо убедиться в нормальном функционировании всех частей системы, по итогам про-верки составляется соответствующий акт. Включение ХВС по обводной линии во время испытания задвижки с электроприводом согласовыва-ется с поставщиком ресурса, по окончании испытаний задвижка обвод-ной лини опломбировывается заново.

После проведения испытаний или срабатывания тревожной кнопки необходимо убедиться, что все системы вернулись в штатный режим, проверить давление в ПВ, вернуть клапаны ДУ в закрытое состояние на всех этажах.

♦ Системами слаботочных коммуникаций (СТК) называют элек-трические и информационные сети и оборудование, не относящиеся к системе электроснабжения здания. К ним относятся системы обе-спечения связи, телевидения, Интернета и других коммуникаций. Тех-ническое обслуживание их обычно поручается специализированным организациям. К задачам службы эксплуатации относится составление и хранение технической документации, относящейся к данным систе-мам: схем, актов разграничения, маркировки кабелей и т. п.

Существует два наиболее распространенных варианта взаимоотно-шений службы эксплуатации со специализированными организациями, обслуживающими СТК. В первом случае системы являются элементами здания, данное имущество принадлежит владельцам здания, которые заключают договор на ТО системы. Коммуникационные услуги в таком случае могут оказываться от имени владельцев здания.

Во втором варианте услуги связи оказываются непосредственно специализированной организацией, оборудование находится в ее соб-ственности. Владелец здания предоставляет площади для размещения оборудования и возможность прокладки сетей по договору долгосроч-ной аренды. Во всяком случае, ответственность за качество услуг, рабо-тоспособность и безопасность использования систем СТК при заклю-чении договора следует возложить на организацию, осуществляющую ТО конкретной системы.

Требования к техническим характеристикам работ, товара (далее - по тексту материал) и функциональным характеристикам (потребительским свойствам) товара и иным показателям. Организовать автоматическую пожарную сигнализацию (АПС), обеспечивающую ранее обнаружение пожара в жилых помещениях, коридорах, в лифтовых холлах.

АПС должна формировать адресные управляющие сигналы на включение систем оповещения и управления эвакуацией людей; систем дымоудаления и других инженерных систем . Информативная емкость прибора приемно-контрольного пожарного (ППКП) не менее триста восемьдесят четыре адресных устройств; ППКП должен объединять не менее сто двадцать восемь адресных групп (объектов); температурный диапазон работоспособности не выше минус двадцати градусов Цельсия и не ниже плюс пятьдесят градусов Цельсия. Места общего пользования, мусорокамеры, комнаты консъержек и электрощитовые должны быть защищены извещателями пожарными оптико-электронными с функцией самотестирования. Извещатель должен обеспечивать индикацию текущего состояния: «НОРМА», «ВНИМАНИЕ/ПОЖАР», «НЕИСПРАВНОСТЬ», «ЗАПЫЛЕННОСТЬ», возможность подключения выносного индикатора (при размещении извещателей в необозримых местах. Должен применяться пожарный извещатель контролируемая площадь которого не менее восемьдесят пять квадратных метров ; инерционность срабатывания менее пяти секунд. Диапазон работоспособности не выше минус десять градусов Цельсия и не ниже плюс семьдесят градусов Цельсия, срок службы более десяти лет; чувствительность извещателя не менее ноль целых пять сотых и не более ноль целых два десятых дБ/м. Квартиры (комнаты) должны быть оснащены автономными пожарными извещателями; уровень громкости звукового сигнала «пожар» на расстоянии одного метра от извещателя более девяносто восемь Дб; диапазон рабочих температур не выше минус десять градусов Цельсия и не ниже плюс пятьдесят пять градусов Цельсия; чувствительность к задымленности не менее ноль целых пять сотых и не более ноль целых два десятых дБ/м, питание на пальчиковых батарейках (ААА), в квартирах и на путях эвакуации, в ящиках пожарных кранов должны быть установлены ручные пожарные извещатели обеспечивающие возможность подключения по двухпроводному шлейфу, диапазон рабочих температур не выше минус сорок градусов Цельсия и не ниже плюс семьдесят градусов Цельсия, усилие для включения кнопки не менее тринадцать целых пять десятых Н и не более шестнадцать целых пять десятых Н; напряжение питания девять-двадцать восемь В, ток потребления в дежурном режиме не более сто мкА;

В прихожих квартир установить тепловые пожарные извещатели номинальная температура срабатывания не ниже пятьдесят четыре градусов Цельсия и не выше шестьдесят пять градусов Цельсия, диапазон срабатывания не ниже – 50 0С и не выше +50 0С., наработка до отказа извещателей не менее двухсот тысяч часов, максимальное число срабатываний не менее сто раз (при напряжении 24В и токе до 5А).

Установить на первом этаже жилой части светозвуковые оповещатели «пожар» напряжение постоянного тока десять-сорок вольт; ток потребление по выходу «свет» менее двадцати миллиампер; ток потребления по выходу «звук» менее двадцати миллиампер, диапазон рабочих температур не выше минус сорок градусов Цельсия и не ниже плюс пятьдесят градусов Цельсия. На остальных жилых этажах установить должны быть установлены звуковые оповещатели напряжением постоянного тока двенадцать В, звуковое давление на расстоянии одного метра не менее сто три дб потребляемый ток: девяносто мА. Извещатели, предназначенные для противопожарной защиты здания устанавливаются в помещениях в соответствии пунктом 14.1 по таблице 13.3-13.6 СП. 1313.2009

Расстояние от стены помещения до дымового извещателя при высоте помещения до трех целых пяти десятых метра не должно быть более двух целых двадцать пять сотых метра, расстояние между дымовыми извещателями менее четыре целых пять десятых метра, тепловые пожарные извещатели установить в прихожих квартир, установить не ближе ноль целых одна десятая метра от стены, отделяющей квартиру от внеквартирного коридора, но не далее ноль целых два десятых метра от той же стены.

Монтаж АПС необходимо произвести в следующей последовательности:

- проверка, наличие закладных устройств, отверстии на сквозной проход провода

- произвести разметку трасс

- осуществить крепление коробов, кабель каналов и труб ПВХ - степень защиты IP 40; климатическое исполнение УХП категории размещения 4 по ГОСТ 15150 и ГОСТ 15543; температура монтажа и эксплуатации не выше минус десять градусов Цельсия и не ниже плюс семьдесят градусов Цельсия, ударная прочность при минус пять градусов Цельсия более шестьдесят два Дж; электрическая прочность изоляции и электрическое сопротивление изоляции системы кабельных коробов: при н. у. эксплуатации соответствует ГОСТ МЭК 61084 (подраздел 12.3)

-произвести монтаж проводов

Кабель для прокладки информационной линии должен выдерживать: напряжение до триста в; ток переменной пятьдесят Гц работоспособность при воздействии пламени не менее сто восемьдесят минут; диапазон рабочих температур не выше минус сорок градусов Цельсия и не ниже плюс семьдесят градусов Цельсия. Минимальный радиус изгиба десять диаметров кабеля; срок службы –более двадцати лет.

Кабель питания ППКП выполнить медным огнестойким кабелем трехжильным с обмоткой из двух слюдосодержащих лент. Изоляция – из поливинилхлоридного пластика пониженной пожароопасности. Изолированные жилы многожильных кабелей имеют отличительную окраску. Изоляция нулевых жил выполняется голубого цвета. Изоляция жил заземления выполняется двух цветной (зелено-желтой расцветки); внутренняя оболочка – из ПВХ пластика пониженной пожароопасности; экран в виде обмотки из медной фольги или медной ленты номинальной толщиной не менее ноль целых одна десятая миллиметра с перекрытием не менее тридцати процентов; наружная оболочка из поливинилхлоридного пластика пониженной пожароопасности. Гарантийный срок эксплуатации не менее пяти лет. Вид климатического исполнения В, категории размещения пять по ГОСТ 15150.89 диапазон температур эксплуатации не выше минус пятьдесят градусов Цельсия и не ниже плюс пятьдесят градусов Цельсия, прокладка без предварительного подогрева при температуре не ниже минус пятнадцать градусов Цельсия минимальный радиус изгиба при прокладке:

Кабель одножильный– десять наружных диаметров

Кабель многожильный – семь целых пять десятых наружных диаметров,

Допустимая температура нагрева жил при К3 не более двести пятьдесят градусов Цельсия;

Продолжительность К3 не должна быть более четырех секунд, допустимая температура нагрева в режиме перезагрузки не более девяносто градусов Цельсия, допустимая температура нагрева жил кабелей более ста восьмидесяти минут. Срок службы – более тридцати лет.

Кабель шлейфов пожарной сигнализации проложить кабелем стойким к изгибу (, диапазон рабочих температур не выше минус сорок градусов Цельсия и не ниже плюс шестьдесят градусов Цельсия, кабель должен выдержать в течении одной минуты переменное напряжение между жилами пятьсот вольт частотой 50 Гц приложенное между жилами.

- произвести установку извещателей (дымовые закрыть пакетами от запыления на время монтажных работ)

- произвести установку приемно-контрольных приборов и источника питания

- по очереди подключить шлейф сигнализации (при появлении сигнала «неисправности» на приемно-контрольном приборе устранить соответствующие неисправности.

- произвести индивидуальные испытания приборов, включить по очереди все извещатели по ШС.

- проверить работу выходных реле

- проверить работоспособность всех управляемых устройств.

- переключить кабели внешнего управления

- вывести все установки в рабочие режимы

- произвести комплексное опробование установок

Питание прибора выполнить через промежуточные блоки бесперебойного питания,

осуществить по первой категории надежности электроснабжения (после АВР). Цепь питания прибора, ~220В. - монтировать от АВР через отдельный автоматический выключатель.

АПС при переходе в режим «ПОЖАР» должна осуществлять автоматический импульс на включение системы дымоудаления, поэтому при выполнении комплекса работ по модернизации систем необходимо выполнить:

- установку клапанов дымоудаления (КДУ) в коридорах каждого этажа . КДУ должны открываться автоматически, по сигналам пожарной автоматики, дистанционно с пульта управления, от кнопки в месте установки клапана и от рычага на сердечнике электромагнита, закрываться вручную или дистанционно с пульта управления, механизм открыть/закрыть заслонки – пружина кручения (механизм с плоской спиральной пружиной) принцип срабатывания привода - подача напряжения на электромагнит.

Должны быть установлены вентиляторы двигателей подпора с производительностью сорок девять – семьдесят четыре- сто три м3/ч и полным давлением триста четыре-двести пятьдесят пять Па; массой не более двести десять килограмм вместе с рамой; суммарный уровень звуковой мощности одного вентилятора не более сто девять ДБ. С установкой шкафа управления для управления двумя одинаковыми асинхронными электродвигателями с короткозамкнутым ротором без возможности реверса, с переключением на автоматический режим, с автоматическим выключателем для каждого Фидера.

Номинальный ток ящика восемь ампер; предельные регулировки тока теплового реле 5,5-8 ампер. Степень защиты IP 31.

- установку вентилятора и двигателя думоудаления с производительностью 8,6-17,5 – п103 м3/ч и полным давлением более 265 Па. Взрывозащищенного теплостойкого исполнения из разнородных металлов, для удаления образующихся при пожаре дымовоздушных смесей с температурой не менее четыреста градусов Цельсия в течении сто двадцать минут и не менее шестьсот градусов Цельсия в течении девяносто минут.

ДУ и ППА - это система Д ымоУ даления и П ротивоП ожарной А втоматики. В случае возникновения пожара в многоквартирном жилом доме датчики дыма и датчики высокой температуры, установленные в квартирах, холлах, на лестницах должны немедленно обнаружить этот факт. Далее автоматически должны раскрыться створки калиток над окнами лифтовых холлов и включиться огромные нагнетательные вентиляторы, выдувая дым с путей эвакуации жителей - пожарных лестниц. Также должны открыться вытяжные отдушины в горящем этажном холле, а на чердаке включиться вытяжные вентиляторы, отсасывая дым из этого холла. В это время оба лифта должны автоматически спуститься на первый этаж, открыть двери и заблокироваться. В пожарные гидранты на этажах должна податься вода. Наши соседи в это время только начали набирать на телефонах номер 01 ... Так должно было бы быть бы.

А как в нашем доме? На фото можно видеть, что вроде бы все есть, большие лопасти, калитки, шкафы... Все это не включалось ни разу. Шкафы разграблены в 90-е годы, калитки забиты гвоздями, чтобы не хлопали на ветру, датчики в квартирах выдраны. Ничего никогда не работало и работать не может в принципе. Тем не менее и РЭУ, и ДЕЗ, управляя нашим домом 15 лет, исправно собирали с населения и получал из бюджета деньги на эксплуатацию и обслуживание системы ДУ и ППА, хотя обслуживать было нечего. Жилинспекция, обследуя дом, регулярно признавала состояние ДУ и ППА удовлетворительным.

Перейдя на самоуправление, ЖСК отказался заключать договор на обслуживание системы ДУ и ППА, Правление направило письма в различные инстанции, мы даже почти включились в городскую программу по восстановлению ДУ и ППА, но грянул кризис и все затихло.

Затем у различных органов возникло желание переложить ответственность на население. Правление ЖСК получило предписание прокуратуры немедленно восстановить все. Однако мудрое Общее Собрание ЖСК обязало Правление не собирать деньги на восстановление уже один раз оплаченной системы ДУ и ППА. Кто может заставить собственника платить за то, за что он платить не желает?

В 2011 г. возникла благоприятная ситуация, вышло постановление Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 126-ПП О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В 2011 ГОДУ. В соответствии с ним ЖСК вносит 5% стоимости работ, 95% вносится из бюджета и на эти средства под жестким контролем собственника и государства система ДУ и ППА должна принять надлежащий вид. Все это обойдется в почти 5,5 миллионов рублей!!! Время покажет.

В мае 2011 г. мы пролетели, как фанера над зданием правительства Москвы. Все усилия, кипы бумаг, все оказалось напрасным. Нельзя дать собственнику казенные деньги. Для них найдется достойное применение.

Что бы не случилось - всё к лучшему! Ведь выборы на носу. Нас таки включили в план 2011 г. на восстановление ДУ и ППА. За пару месяцев ударной работы бравые мастера покрасили старые вентиляторы, повесили новые ящички, установили новые кнопки, поставили по 3 дымовых датчика на каждом этаже и еще красивые кнопки в коробочках. И система работает с ураганной силой.

Для "писателей нашего двора" уточняю. При восстановлении системы ДУ и ППА руководители ЖСК-ТСЖ не принимали никакого участия в финансировании, приемке и иных действиях с этим связанных. Подписи и печати от имени ЖСК-ТСЖ нигде не проставлялись, с расчетного счета ЖСК-ТСЖ не снималось ни рубля. Просто подарок от города.